Советы для тех, кто собирается строить загородный дом - Не все же в квартире прозябать!
Отнеситесь серьезно к выбору строителей.
Всегда нужно готовиться к худшему: нанимая бригаду строителей сразу прикиньте, насколько серьезная эта организация и насколько реально будет получить от нее возмещение в случае некачественного выполнения работы.
Нанимая строителей-одиночек, Вы довольно сильно рискуете. Даже имея полные, паспортные данные приезжих строителей, Вы вряд ли сможете с легкостью найти их в соседней Украине или Молдове. На помощь милиции в этом случае даже и надеяться не стоит.
Намного надежнее иметь дело с предприятием, имеющим свой юридический адрес, имущество, расчетный счет в банке и какую-то репутацию. Обращаясь в серьезную организацию Вы можете быть уверенным, что ваши претензии будут приняты к сведению: на рассмотрение организацией или же судом.
Не доверяйте словам
С бригадой строителей, кем бы они ни были, следует в обязательном порядке заключить письменный договор подряда. Этот документ является основной гарантией того, что и как Вам обещали построить, сделать или переделать.
Если в договоре отсутствуют «существенные условия», то он не считается заключенным. Поэтому следует внимательно читать договор и проследить, чтобы в нем были оговорены сроки работ, указаны точные виды работ, оговорены сроки и размеры оплаты. Так же следует включить в договор пункт о том, что подрядчики обязуются следовать строительным правилам и нормам. Так же обязательной частью договора является указание ответственности, которую может понести любая из сторон в случае нарушения условий договора.
Стройте дом по плану
Как показывает практика, слова "садовый домик" и "дача" трактуются совершенно различными способами. Рабочие могут соорудить Вам сарай, а на Ваши негодующие замечания развести руками и сказать, хотели садовый домик – получите.
Во избежание таких ситуаций следует четко оговаривать тип сооружения, которое Вам должны возвести. К примеру, хозяйственный блок три на четыре метра, двухэтажный коттедж с подвалом или бревенчатый сруб с баней. Для повышение надежности и четкости результата, указывайте также площадь дома, число комнат, высоту потолков и т.п. Идеальным вариантом является прикрепление к договору плана или эскиза дома.
Без сметы никуда!
Вы наняли рабочих, дали им денег, строительство вроде бы началось. Но вдруг бригадир у Вас просит дополнительные средства, мол, цены выросли.
Еще через время выясняется, что строители снова потратили больше, чем было договорено заранее и им нужно еще доплатить.
Важно помнить, что если в договоре не указано, что смета может быть пересмотрена, то она считается твердой, т.е. никто не может требовать с Вас дополнительных денежных средств.
И даже в том случае, когда смета изначально была составлена лишь приблизительно, строители не могут вносить ее изменения и допускать перерасход средств, если предварительно эти траты не были согласованы с Вами.
Отстаивайте свои прав – требуйте неустойку!
Четкое описание ответственности сторон в договоре всегда пойдет Вам на пользу, в случае некачественного выполнения строителями работ.
Важно! Минимальный размер неустойки, предусмотренной законом для строительных случаев составляет 3% от совокупных затрат за каждый просроченный день.
При этом у Вас есть полное право оговорить в договоре более строгие санкции. Так же Вы можете предусмотреть фиксированную сумму штрафа (к примеру, в размере 30% от общей стоимости работ).
Не бойтесь подавать в суд, если бригада откажется уплачивать штраф или неустойку. При судебном разбирательстве Вы так же можете требовать компенсацию за нанесение морального ущерба.
.jpg)
Всегда нужно готовиться к худшему: нанимая бригаду строителей сразу прикиньте, насколько серьезная эта организация и насколько реально будет получить от нее возмещение в случае некачественного выполнения работы. 
